עורך דין מקרקעין במודיעין־מכבים־רעות

שלוחת מודיעין של משרד אזולאי ושות׳ מלווה קונים ומוכרים של דירות במודיעין־מכבים־רעות והסביבה. הליווי כולל בדיקת הזכויות בנכס ואיתור עיקולים ושעבודים, ניסוח הסכם המכר או בדיקתו, רישום הערת אזהרה, דיווח לרשות המסים והשלמת רישום הזכויות. בנוסף, השלוחה מטפלת בהעברת זכויות בדירה בין בני משפחה ובהסכמי שכירות.

ליווי עסקת רכישה ומכירה

אנו מלווים אתכם משלב המשא ומתן ועד מסירת המפתח: בדיקת הזכויות בנכס בטאבו וברשות מקרקעי ישראל, איתור עיקולים ושעבודים, ניסוח חוזה מכר המגן עליכם, וקביעת לוח תשלומים בטוח הצמוד לרישום הזכויות. הרחבה במדריך קניית דירה: בדיקות משפטיות לפי שלבי העסקה.

הערת אזהרה ורישום זכויות

אחד הצעדים הקריטיים בעסקה הוא רישום הערת אזהרה בטאבו מיד לאחר החתימה — היא מגנה על הקונה מפני מכירה כפולה, עיקולים ושעבודים עד להעברת הבעלות המלאה. אנו דואגים לרישום מהיר ומדויק ולהשלמת רישום הזכויות בסיום.

מיסוי מקרקעין

כל עסקת נדל"ן כרוכה במס רכישה (לקונה) ובמס שבח (למוכר), עם פטורים ומדרגות מס המשתנים לפי נסיבות העסקה. תכנון מס נכון לפני החתימה — בחינת זכאות לפטורים, פריסת תשלומים והכרה בהוצאות — יכול לחסוך סכומים משמעותיים. אנו בודקים את מצבכם המיסויי מראש.

השכרת נכסים והסכמי שכירות

בעלי נכסים ושוכרים נעזרים בנו בניסוח ובדיקת הסכמי שכירות הוגנים — כולל בטחונות, ערבויות ומנגנוני יציאה ברורים שמונעים סכסוכים.

בדיקת נאותות לפני חתימה

לפני שמתחייבים לעסקה, אנו מבצעים בדיקת נאותות יסודית: בחינת מצב הזכויות בנכס, איתור חריגות בנייה, בדיקת זכויות בנייה עתידיות, חובות ארנונה ועיקולים, והתאמה בין המצב הרשום למצב בשטח. בדיקה זו חושפת בעיות לפני שהן הופכות לכאב ראש יקר, ומאפשרת לכם להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות — או לסגת ממנה בזמן.

למה לפנות לשלוחת מודיעין?

מקרקעין הוא אחד משלושת התחומים של שלוחת מודיעין, לצד משפחה וירושה. כשדירה היא חלק מהסכם גירושין או מעיזבון, הטיפול בעסקה ובהליך המשפחתי או הירושתי נעשה באותו משרד. לתיאום פגישה: 053-3000566 או הודעה בוואטסאפ.

לליווי משפטי בעסקת נדל"ן — קנייה, מכירה, השכרה או מיסוי — עו"ד שמעון אזולאי כאן בשבילכם במודיעין והסביבה.

שאלות נפוצות

הבהרה משפטית: אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי. כל מקרה שונה ודורש בחינה פרטנית של עורך דין מוסמך.