רכישה או מכירה של נכס היא לרוב העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר בחיים — וגם המורכבת ביותר מבחינה משפטית. טעות אחת בבדיקת הזכויות, בניסוח החוזה או בלוח התשלומים עלולה לעלות הון. משרד אזולאי ושות’ מלווה רוכשים, מוכרים ומשקיעים במודיעין והסביבה לאורך כל שלבי עסקת המקרקעין והנדל”ן, ודואג שהעסקה תיסגר בבטחה ובתנאים הוגנים.

ליווי עסקת רכישה ומכירה

אנו מלווים אתכם משלב המשא ומתן ועד מסירת המפתח: בדיקת הזכויות בנכס בטאבו וברשות מקרקעי ישראל, איתור עיקולים ושעבודים, ניסוח חוזה מכר המגן עליכם, וקביעת לוח תשלומים בטוח הצמוד לרישום הזכויות. הרחבה במדריך קניית דירה וליווי משפטי 2026.

הערת אזהרה ורישום זכויות

אחד הצעדים הקריטיים בעסקה הוא רישום הערת אזהרה בטאבו מיד לאחר החתימה — היא מגנה על הקונה מפני מכירה כפולה, עיקולים ושעבודים עד להעברת הבעלות המלאה. אנו דואגים לרישום מהיר ומדויק ולהשלמת רישום הזכויות בסיום. ראו עוד על הערת אזהרה 2026.

מיסוי מקרקעין

כל עסקת נדל”ן כרוכה במס רכישה (לקונה) ובמס שבח (למוכר), עם פטורים ומדרגות מס המשתנים לפי נסיבות העסקה. תכנון מס נכון לפני החתימה — בחינת זכאות לפטורים, פריסת תשלומים והכרה בהוצאות — יכול לחסוך סכומים משמעותיים. אנו בודקים את מצבכם המיסויי מראש.

השכרת נכסים והסכמי שכירות

בעלי נכסים ושוכרים נעזרים בנו בניסוח ובדיקת הסכמי שכירות הוגנים — כולל בטחונות, ערבויות ומנגנוני יציאה ברורים שמונעים סכסוכים. למידע נוסף ראו הסכם שכירות 2026.

בדיקת נאותות לפני חתימה

לפני שמתחייבים לעסקה, אנו מבצעים בדיקת נאותות יסודית: בחינת מצב הזכויות בנכס, איתור חריגות בנייה, בדיקת זכויות בנייה עתידיות, חובות ארנונה ועיקולים, והתאמה בין המצב הרשום למצב בשטח. בדיקה זו חושפת בעיות לפני שהן הופכות לכאב ראש יקר, ומאפשרת לכם להיכנס לעסקה בעיניים פקוחות — או לסגת ממנה בזמן.

למה לבחור במשרד אזולאי ושות’?

עסקת נדל”ן אינה סובלת טעויות. במשרד אזולאי ושות’ אנו מלווים אתכם בקפדנות, בדייקנות ובזמינות גבוהה לאורך כל העסקה — עם הסבר ברור של כל שלב ושקיפות מלאה בעלויות. הניסיון המשפטי שלנו בליווי עסקאות מקרקעין מאפשר לנו לזהות סיכונים, לבצע את הבדיקות הנדרשות וללוות את העסקה באופן יסודי.

לליווי משפטי בעסקת נדל”ן — קנייה, מכירה, השכרה או מיסוי — עו”ד שמעון אזולאי כאן בשבילכם במודיעין והסביבה.

שאלות נפוצות

הבהרה משפטית: אין באמור לעיל משום ייעוץ משפטי. כל מקרה שונה ודורש בחינה פרטנית של עורך דין מוסמך.